Kaip saugiau uždirbti iš NT

Nekilnojamasis turtas (NT) Lietuvoje vis dar vertinamas kaip vienas patikimiausių investavimo būdų. Ne vienas tyrimas rodo, kad papildomo NT įsigijimas vertinamas kaip stabilus garantas ateičiai. Tačiau toli gražu ne kiekvienas turi galimybių įsigyti nuosavo turto, ar tai būtų butas tame pačiame mieste, ar sodyba, ar poilsinis NT prie vandens telkinio. Šaltinis: Reklama

 „Investavimo ringas“ Taupymas Nekilnojamasis turtas Investicijos Investavimas Finansai Taip pat ne visada nuosavo būsto įsigijimas norint jį nuomoti yra efektyviausia investicija, norint uždirbti iš NT. „Profitus“ marketingo vadovė Monika Lenčickaitė išanalizavo aktyvų ir pasyvų investavimą į NT ir pateikė pagrindinius šių būdų skirtumus bei privalumus. Nuosavo būsto įsigijimui jau yra alternatyva – investavimas į NT projektus per sutelktinio finansavimo platformas (SFP). Šis sprendimas leidžia investuoti kiekvienam vos nuo 100 eurų. Tokiu investavimu naudojasi ne tik tie, kas neturi galimybių įsigyti nuosavo turto ar tik pradeda savo investavimo kelionę – per SFP į NT projektus investuoja ir žmonės, vienai investicijai galintys skirti nuo keliasdešimt iki kelių šimtų tūkstančių eurų.

„Investavimo ringas“ Taupymas Nekilnojamasis turtas Investicijos Investavimas Finansai Taip pat ne visada nuosavo būsto įsigijimas norint jį nuomoti yra efektyviausia investicija, norint uždirbti iš NT. „Profitus“ marketingo vadovė Monika Lenčickaitė išanalizavo aktyvų ir pasyvų investavimą į NT ir pateikė pagrindinius šių būdų skirtumus bei privalumus. Nuosavo būsto įsigijimui jau yra alternatyva – investavimas į NT projektus per sutelktinio finansavimo platformas (SFP). Šis sprendimas leidžia investuoti kiekvienam vos nuo 100 eurų. Tokiu investavimu naudojasi ne tik tie, kas neturi galimybių įsigyti nuosavo turto ar tik pradeda savo investavimo kelionę – per SFP į NT projektus investuoja ir žmonės, vienai investicijai galintys skirti nuo keliasdešimt iki kelių šimtų tūkstančių eurų. „Profitus“ marketingo vadovė Monika Lenčickaitė. / Atstovų nuotr. Taip pat ir įmonės, investiciniai fondai, šeimų biurai ar net kredito unijos bei kai kurie mažieji bankai. SFP jos renkasi, kaip galimybę išskaidyti savo investicijas po skirtingas profesionalų atrinktas verslo paskolas, taip subalansuodami savo investicijų portfelį ir sumažinant prisiimamą riziką. Toks profesionalių investuotojų pasitikėjimas sutelktiniu finansavimu rodo, kad investuoti į verslo projektus su nekilnojamojo turto įkeitimu ne perkant savo, o per SFP, yra ir patikimiau, ir paprasčiau. O neretai – ir pelningiau.

Beje, tai – išskirtinė galimybė smulkiam investuotojui investuoti į tą patį projektą kartu su patyrusiais ir profesionaliais investuotojais bei prisidėti prie išskirtinių projektų finansavimo. Lietuvos banko duomenimis, tik apie 10 proc. Lietuvos gyventojų galėtų įsigyti būstą nuomai. Viena pagrindinių priežasčių yra palyginti didelis pradinis kapitalas, nes didžiausią grąžą generuojantiems didmiesčių ar kurortų NT reikėtų bent keliasdešimties tūkstančių eurų. Norintiems NT įsigyti kitose šalyse, prisideda papildomų rūpesčių bei procedūrų, neretai – ir visiškai kitokia mokesčių sistema nei Lietuvoje, kurią būtina perprasti valdant savo NT. Pavyzdžiui, Ispanijoje hipotekos bei mokesčiai brokeriams yra gerokai didesni nei Lietuvoje, gali tekti pakloti nuo kelių iki keliolikos tūkstančių eurų. Investuojant per SFP tuo nereikia rūpintis, vienintelis galimas mokestis – gyventojų pajamų mokestis palūkanoms, jeigu per metus uždirbama daugiau kaip 500 eurų.

Kalbant apie galimą riziką, būtina įvertinti uždarbį ir sąnaudas. Perkant būstą nuomai reikia apskaičiuoti, ar užteks lėšų būstui išlaikyti, jeigu nuoma sektųsi ne taip, kaip suplanuota, būtų mažesnės pajamos ar prireiktų netikėto didesnio remonto.

Taip pat svarbu nepamiršti, kad įsigijus būstą nuomai, jo priežiūra reikalauja ir laiko. Jeigu neužsiimama būsto nuoma profesionaliai, tokio būsto priežiūra gali tapti rimta našta.